房贷提前还款必须要格外注意的事项及流程解析

　　房贷提前还款是很多购房者在还款过程中会面临的问题。提前还款能减轻负担，但必须要格外注意一些事项，以及了解银行的提前还款流程。

　　对于等额本息方式，每月还款总额固定，提前还款主要是偿还本金，意义有限。而等额本金方式，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也慢慢变得少。因此，如果还款期超过1/3，提前还款能节约一部分利息。

　　房贷利率较高，提前还款需要计算能否节省更多的利息。如果购房者享受有折扣的房贷，可以不考虑提前还款，将闲置资金用于投资货币基金或银行打理财产的产品，一样能降低房贷的利息成本。

　　对于每月公积金缴纳较高的贷款人，可以适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还。因为一旦房贷全部偿还，每月的公积金就没有利用的空间了。

　　提前还款前，购房者需要查看贷款合同中关于提前还款的事项，要不要交付违约金。然后，咨询借款的银行，了解提前还款的额度和所需准备的资料。接下来，根据银行要求，到当地有关部门提交提前还款申请，并携带所需证件到贷款银行办理提前还款手续。最后，将提前偿还的贷款金额存入银行即可。

　　通过以上的流程，购房者可以顺顺利利地进行房贷的提前还款，减轻还款负担，提前实现自身的还款目标。