时间: 2024-10-29 16:11:32 | 作者: 新闻中心
我们这一代很多都开始买二手房了，在区位、配套上优势大大的，房子也所见即所得，只要翻新改造的好，一样香!
那么，二手房翻新/老房改造有哪些必须要格外注意的事项呢？费用又是如何呢？接下来，小编将从3个方面和大家好好聊聊。
对于旧房改造，我们该选择局部改造还是整体翻新呢？要做出合适的选择，首先我们应该了解以下几个因素：
1. 房屋使用周期：我们计划使用房子的年限是长住还是过渡住所？如果是长期居住，我们应该考虑更全面的整体翻新。
2. 资金准备：我们手头准备了多少钱来重新装修？全翻新相对于清水房装修来说要更昂贵，因为需要拆除和后续的非集中装修期和材料成本等，所以如果我们有充裕的资金，可以考虑全翻新。
3. 现有房屋状况：如果房屋存在漏水或其他问题，我们可能需要选择全翻新。其他情况可以考虑局部翻新。
4. 自身诉求：这是关乎我们个人最重要的问题。我们想要什么样的效果？注重实用还是节约？每个家庭和个人可能会有不同的选择。只要我们清楚以上几点，就可以做出决策而不那么纠结。
无论是全新装修还是改造，都需要合理的设计和规划，务必找到一家值得信赖的装修公司！
- 根据装修年限判断：5年内的二手房，电路改造主要以局部改造为主；15年内的二手房建议对原有的强电系统进行调整，尽量保留原系统的基础上进行调整；15年以上的房子建议进行水电全部翻新。
- 根据房屋之前的用途判断：如果房子之前被出租过，建议进行水电改造。出过租房的人都知道，质量通常一般；如果房子是自己住的，看起来比较新，并且保养得比较好，可以考虑局部水电改造。
- 老房子住了这么多年了，也不知道以前的水管和电路是否有安全隐患，建议全部重新铺设，不要做断点改造。同时，水电增项以及改造费用也是很多人关注的重点。
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由于老房拆除过程中的震动容易导致卫生间底部防水层的拉伸和破坏，底部沉池也容易积水。因此，在挖开沉池后，必须进行找平、防水，并进行回填。
如果门窗出现起皮或变形，必须更换，特别是钢制门窗，变形后很难恢复，容易出现开裂，如果不更换容易发生安全事故。
关于是否要铲除墙面腻子：要看旧房是否进行过喷涂漆，是否使用了耐水腻子。区分的方法很简单，可以在墙上喷一点水，如果能揉出白色浆糊，就说明不是耐水腻子，这种情况一定要铲除，否则会出现墙面开裂。
大部分房子的客厅和餐厅铺设的是瓷砖，如果想把瓷砖改成地板，就需要仔细考虑高度差的问题。多层地板和强化地板是直接铺在地面上的，所以相对卫生间和厨房来说更低，需要先将瓷砖拆除，然后对地面进行找平，再铺设地板.
重点提醒：不同的装修公司擅长不同的装修类型，选择靠谱的旧房翻新装修公司很重要，这样才可以更好地控制预算。
主材由业主采购，包括瓷砖、地板、油漆等，装修公司提供辅材和施工，市场报价大致在400-700元/平米左右。
- 全包报价：材料和施工由装修公司提供，省时省心，适合工作繁忙的业主，市场报价大致在800-1200元/平米左右。
- 整装报价：所有材料、施工和部分家具都由装修公司提供，业主只需要验收即可入住，价格较高，市场报价大致在1200元/平米以上。
重点提示：不同的装修公司擅长不同的装修方式，半包/全包/整装，能够准确的通过自己的时间和资金选择。但一定要找到擅长个人选择装修方式的装修公司。
- 卫生间翻新：拆除和重新装修卫生间会花费一大笔费用，还有必要进行回填、防水、瓷砖铺贴等工程，一套100平米的旧房装修卫生间全部翻新大约需要1万-2万元左右。
- 厨房翻新：对于旧房厨房的装修，防水、油烟管道、包水管和橱柜制作很重要，一套100平米的旧房装修厨房全部翻新大约需要2万-3万元左右。
- 墙体翻新：墙面是较大的翻修面积，通常可以再一次进行选择刷乳胶漆或贴壁纸进行装饰，拆除墙体的价格约为30-40元/㎡，铲墙皮的价格为6-15元/㎡，刷乳胶漆的价格为50-80元/㎡。
- 地面翻新：地面通常能铺设地板或贴瓷砖，实木复合地板的性价比较高，价格约为100-200元/㎡，瓷砖的价格约为60-90元/㎡。
如果对当地旧房翻新的市场行情不了解，可以对比几家装修公司的报价方案，以便更好地掌握情况。扫一扫添加小编微信（vx:hlqju20），依照房子面积和户型免费获取4份本地报价和免费户型设计，作为参考对比。
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